Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en las zonas urbanas del Cantón la Troncal
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ESPOL.FCSH
Resumen
Descripción
Esta investigación analiza la sensibilidad de los precios de las viviendas en seis sectores del cantón La Troncal: Comisariato, Virgen de la Nube, Centro Norte, Centro Sur, Zafrero y Redondel, mediante el análisis de las ratios financieras PER (Precio/Alquiler) y ROI (Retorno de la Inversión). La ratio PER se empleó para calcular cuantos años, en promedio, le toma a un inversionista recuperar el capital invertido en una propiedad, considerando el ingreso anual obtenido por el alquiler de los inmuebles. Por su parte, el análisis de la ratio ROI se realizó en dos fases: en la primera, se midió la rentabilidad de la vivienda, centrándose en la eficiencia de los ingresos recurrentes obtenidos a través del alquiler y los costos continuos de mantener la propiedad. En la segunda fase, se evaluó la rentabilidad en la compraventa, enfocándose en la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. En otras palabras, esta fase analiza la rentabilidad proveniente de la ganancia de capital obtenida al vender la propiedad por un precio superior al costo total de adquisición. Los resultados se derivaron de una muestra de 120 propiedades en venta y alquiler, localizadas en seis sectores del cantón La Troncal. Los datos indican que la zona con mayor rentabilidad es el Centro Norte, que presentó un PER más bajo y, consecuentemente, un ROI alto y positivo, lo que indica que la inversión en este sector es productiva. Palabras clave: PER, ROI, precio de venta, vivienda, rentabilidad, sectores, compra venta.
Palabras clave
Citación
Alcívar Delgado, C. F. y Lema Parra, K. A. (2024). Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en las zonas urbanas del Cantón la Troncal. [Proyecto Integrador]. ESPOL.FCSH .