Ecoaloja Gestión: Innovación disruptiva para rentabilidad sostenible

Moran Parrales, Jorge Iván; Helguero Alcivar, Manuel Alberto, Director

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Tesis de Maestría en Administración y Dirección de Empresas
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dc.contributor.author	Moran Parrales, Jorge Iván
dc.contributor.author	Helguero Alcivar, Manuel Alberto, Director
dc.date.accessioned	2026-07-14T16:18:06Z
dc.date.available	2026-07-14T16:18:06Z
dc.date.issued	2025
dc.identifier.citation	Moran Parrales, J.I. (2025) Ecoaloja Gestión: Innovación disruptiva para rentabilidad sostenible [Tesis Maestría] Escuela Superior Politécnica del Litoral. Guayaquil, 244 páginas	es_EC
dc.identifier.uri	http://www.dspace.espol.edu.ec/handle/123456789/69360
dc.description	El presente trabajo desarrolla el proyecto EcoAloja Gestión, un modelo de negocio enfocado en la administración profesional de alojamientos temporales en la ciudad de Guayaquil. La propuesta surge de la necesidad de transformar inmuebles subutilizados en activos rentables, ofreciendo al mismo tiempo experiencias de alojamiento seguras, sostenibles y tecnológicamente adaptadas a las demandas actuales del mercado turístico y corporativo. El modelo se fundamenta en una doble relación: • Por un lado, el propietario/inversionista, que constituye el cliente real de EcoAloja, contrata los servicios de gestión integral bajo tres modalidades de monetización: comisión por gestión, canon fijo mensual o subarriendo con margen. • Por otro lado, el huésped, considerado usuario final, accede a una experiencia de hospedaje estandarizada pero flexible, con servicios como check-in digital 24/7, limpieza certificada, amenities sostenibles y espacios adaptados al teletrabajo o viajes ejecutivos. La propuesta de valor se apoya en tres pilares: sostenibilidad ambiental (uso de insumos biodegradables, eficiencia energética y manejo responsable de residuos), tecnología aplicada (PMS, channel manager, cerraduras electrónicas y atención digital) y transparencia financiera (reportes mensuales y paneles en tiempo real para propietarios). El análisis de mercado evidenció una demanda creciente de nómadas digitales, ejecutivos y familias en tránsito, así como una oportunidad de captar el 1% del universo de propiedades disponibles en plataformas digitales en Guayaquil, equivalente a 38 inmuebles en el primer año. A nivel competitivo, EcoAloja se diferencia por su enfoque en seguridad jurídica, operación estandarizada y posicionamiento verde, factores poco explotados en el mercado local. La evaluación financiera muestra la viabilidad del proyecto: un punto de equilibrio alcanzable en el primer año de operaciones, un margen neto sostenible a partir de la captación de 20 propiedades y un WACC validado para la evaluación de escenarios estratégicos. Los planes de servicio y la red EcoAloja aseguran escalabilidad y alianzas con otros gestores bajo estándares compartidos. EcoAloja Gestión: Innovación Disruptiva para Rentabilidad Sostenible ESPAE 2 ESPOL En conclusión, EcoAloja Gestión se presenta como una alternativa innovadora y rentable para la activación de activos inmobiliarios en Guayaquil, combinando gestión profesional, sostenibilidad y tecnología. Su implementación contribuye al fortalecimiento del sector turístico y a la dinamización económica mediante el aprovechamiento eficiente de recursos existentes, consolidándose como un modelo adaptable y escalable en el mediano plazo.	es_EC
dc.publisher	ESPOL.ESPAE	es_EC
dc.subject	ECOALOJA	es_EC
dc.subject	Gestión	es_EC
dc.subject	Innovación Disruptiva	es_EC
dc.subject	Rentabilidad	es_EC
dc.subject	Sostenible	es_EC
dc.title	Ecoaloja Gestión: Innovación disruptiva para rentabilidad sostenible	es_EC
dc.type	Thesis	es_EC
dc.identifier.codigoespol	T-116402
dc.identifier.codigo	ESPAE-POSTG547