Resumen:
La presente tesis propone el desarrollo de la urbanización de viviendas populares“Ceibos del Río” en la ciudad de Guayaquil, orientada a satisfacer la demanda habitacional de familias de estrato socioeconómico medio bajo. El proyecto contempla la construcción de 100 soluciones habitacionales ubicadas en el km 22 de la vía a la Costa, con viviendas de 46,7 m² de construcción y un costo estimado de USD 11.000. La investigación se desarrolló mediante análisis de mercado, encuestas a potenciales beneficiarios, evaluación financiera, social y ambiental, así como estudios de viabilidad técnica. Los resultados evidencian una alta demanda insatisfecha de vivienda y una aceptación favorable del proyecto por parte del mercado objetivo. La evaluación financiera muestra indicadores positivos de rentabilidad, mientras que el análisis social destaca beneficios relacionados con la generación de empleo, el acceso a vivienda digna y la reducción del déficit habitacional. Asimismo, el estudio ambiental concluye que los impactos negativos son mitigables mediante la aplicación de un adecuado plan de manejo ambiental. Se concluye que el proyecto es económicamente rentable, socialmente beneficioso y ambientalmente viable, constituyéndose en una alternativa para contribuir al desarrollo urbano y al mejoramiento de la calidad de vida de la población de bajos ingresos.
