Leasing Habitacional

Abstract

Este trabajo está enfocado a dar una alternativa al déficit habitacional existente en Guayaquil, para lo cual se tratará el tema desde una óptica general para luego especificar en la ciudad de Guayaquil. Como primer punto se analizará la demanda de vivienda en el Ecuador, su comportamiento de acuerdo al número de hogares, movimiento de población rural y urbana y se realizará un análisis cuantitativo y cualitativo sobre el déficit de vivienda. Como segundo punto se analizará la oferta de vivienda existente en Guayaquil. Se presenta una descripción de los ingresos que pueden ser destinados a viviendas, según los diversos estratos, cuál es la capacidad de pago por estratos y determinar cómo se mueve la oferta de vivienda en Guayaquil en el sector privado y sector público. Como tercer punto se realizará un análisis del marco teórico en el que se desenvuelve el leasing haciendo referencia a los actores que intervienen en acto, modalidad de contrato de arrendamiento, los tipos de leasing existentes y el marco legal en que se desenvuelve el leasing en el Ecuador y una breve evolución del mismo. Como cuarto punto haremos un análisis de cómo es la aplicación del leasing chileno, cuál ha sido su mercado objetivo, las políticas aplicadas y fundamentalmente cómo la aplicación de esta herramienta financiera permite mejorar las condiciones de adquirir una vivienda a estratos con pocos ingresos. Así mismo realizaremos un análisis aplicando leasing para determinar la oferta de vivienda que puede ser adquirida con estas herramientas y los grupos que pueden acceder al leasing.