Abstract:
Una burbuja financiera o económica se basa en el hecho de que los precios no
reflejan el valor intrínseco de los bienes. Esto se da en mucho de los casos por los
llamados especuladores que asumen que un bien en el tiempo “cero” aumentará de
valor en el tiempo “n”. Si este aumento de precio no se ve justificado por sus
factores fundamentales, estaremos ante la presencia de una burbuja.
Una burbuja especulativa mundialmente conocida fue la Dot.com, la cual se
desarrollo entre los años 1997 y 2001, este periodo fue marcado por la aparición y
quiebre de muchas empresas basadas en el internet conocidas como empresas
punto.com, las cuales aumentaron su valor dramáticamente por las expectativas no
basadas en hechos sino en especulaciones, estas empresas prometían grandes
ingresos con poca inversión lo que rápidamente hizo que se sobrevaloraran sin
siquiera en alguno de los casos presentar ganancias. Esta crisis fue denominada
como bursátil, dado que los corredores de bolsa fueron quienes dieron pie a toda
esta odisea.
En el mercado de vivienda también se puede observar este fenómeno y es donde
este estudio centrará su atención, dado que en los últimos tiempos este tipo de
burbuja ha dejado consecuencias considerables.
Retroalimentemos un poco con la burbuja inmobiliaria que vivió Japón, la cual fue
de enormes magnitudes, a tal punto que se valoraba al palacio imperial igual que a
California. Este desequilibrio lo que produjo fueron consecuencias graves en la
economía interna al momento del crash.
Estados Unidos, es otro de los países que han vivido esta atroz experiencia,
enfocando el mercado inmobiliario como una gran inversión rentable, entregando
créditos a los ninjas económicos1
, lo que a largo plazo les produjo una iliquidez no
antes vivida.
España es otro de los escenarios más polémicos donde se desarrollo una burbuja
inmobiliaria, las principales variables estadísticamente significativas que agrandaron
este problema fueron la Ley de Suelos y la nueva Reforma Laboral, estas produjeron
un resultado contrario al esperado y dieron comienzo a una de las más grandes crisis
económicas que se conocen. En la siguiente parte de este estudio analizaremos más
a fondo los motivos y detonantes de estas crisis internacionales.
Dentro de nuestro territorio existe la constante interrogante sobre la existencia de
una burbuja inmobiliaria, lo que provoca mucha especulación, pero con certeza
podemos afirmar, gracias al Estudio de precios del mercado de vivienda ecuatoriano
– 2012 de Macías, Solórzano y Villa que hasta el primer semestre del año 2012, esto
ha sido solo un mito.
